装修公司要办什么手续：承接住宅装修必须有相应资质，还要签这份书面合同

2026-10-01

装修公司承接住宅室内装修，要先经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在资质等级许可范围内承揽工程；和业主之间还必须签住宅室内装饰装修书面合同，合同里要有八项主要内容。这两条都出自建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》（2011年住建部令第9号修正），该办法自2002年5月1日起施行，现行有效（核实于2026年10月1日）。

办法第二十三条同时要求业主一侧：委托企业承接装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。也就是说，资质是双向的门槛——没有资质的企业不能接，业主也不该选。

装修公司到底要办哪些证和手续

按不同环节拆开看，「必须办」和「视情况办」是两回事。

环节	必须办 / 视情况办	依据与要点
取得建筑业企业资质证书（装饰装修类）	必须办	办法第二十二条：承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在资质等级许可范围内承揽工程
与业主签订书面装修合同	必须办	办法第二十四条：应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方权利和义务
开工前向物业管理单位申报登记	必须办（由装修人申报，企业配合提供材料）	办法第十四条：委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件
承接涉及建筑主体、承重结构、楼面荷载、卫生间厨房防水层等的工程	必须委托有相应资质的装饰装修企业承担	办法第九条
办理市场主体登记（营业执照）	视经营规模与组织形式而定	《促进个体工商户发展条例》（国令第755号，2022年11月1日施行）等
仅在网上接单经营	视情况办	《个体工商户登记管理规定》（国家市场监督管理总局令第103号，2025年7月15日施行）第三类情形

资质这一项具体要什么等级、要多少人、多少注册资本，本包没有可引用的公开标准。资质标准近年有调整，具体等级条件以住建部门最新资质标准和当地办理指南为准，不要照着网上流传的旧版本准备材料。

哪些活儿必须交给有资质的企业做

不是所有装修都要资质企业，但下列情形属于强制项。办法第九条明确：装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

通俗讲，涉及这几类时不能找没有资质的施工队：

变动建筑主体和承重结构；
第六条、第七条、第八条所列的搭、拆、改设施等行为；
增加楼面荷载；
改动卫生间、厨房防水层。

这几类也是纠纷和处罚高发区，具体的禁止行为清单和罚则见装修公司和业主要避开的坑。

书面合同必须写清哪八项

办法第二十四条列出了住宅室内装饰装修合同应当包括的主要内容，签合同前逐条对照，缺一项就补：

委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；
住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；
装饰装修工程的开工、竣工时间；
装饰装修工程保修的内容、期限；
装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；
合同变更和解除的条件；
违约责任及解决纠纷的途径；
合同的生效时间。

其中第4项（保修内容和期限）最容易被口头带过，务必写成文字；竣工验收和保修的衔接流程见装修施工怎么走流程。

开工前要去物业办什么，带什么材料

开工申报登记由业主（装修人）办理，装修公司负责配合提供材料。办法第十四条规定，申报登记应当提交下列材料：

房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；
申请人身份证件；
装饰装修方案；
委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

还有一项容易漏：非业主的住宅使用人装修，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

物业一侧也有对应义务。办法第十五条要求物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业；办法第十九条则禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。物业推荐的公司可以听，但不能被强制。

办这些手续收不收费、要多久

能确定的只有一条：个体工商户注册登记费自2015年1月1日起取消或暂停征收（财税〔2014〕101号），所以办营业执照不再收登记费。另据《促进个体工商户发展条例》（国令第755号，2022年11月1日施行），任何单位和个人不得违反法律法规和国家有关规定向个体工商户收费或者变相收费，不得擅自扩大收费范围或者提高收费标准，不得集资、摊派，不得强行要求提供赞助或者接受有偿服务。

不能确定的部分不要猜：各地装修施工时间、物业装修押金与垃圾清运费各地不同，以当地规定和小区物业公示为准；资质审查、营业执照的办理时限也无统一数字，以当地住建部门和市场监管部门的办事指南为准。

如果只办个体户营业执照，登记哪些事项

规模较小、以个体户形式接单的，登记环节看《个体工商户登记管理规定》（国家市场监督管理总局令第103号，2025年7月15日施行）：

应当登记的事项：组成形式、经营范围、经营场所、经营者姓名、住所。使用名称的，名称也要登记。
经营场所：申请经营场所登记应当提交经营场所合法使用证明；登记机关简化、免收经营场所使用证明材料的，应当通过部门间数据共享等方式验证核实经营场所客观存在，并且申请人依法拥有所有权或者使用权。
纯线上接单：仅通过网络开展经营活动的平台内经营者申请登记为个体工商户，可以将电子商务平台为其提供的网络经营场所登记为经营场所，登记机关应当在其经营范围后标注「（仅通过网络开展经营活动）」。
年报：个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，通过国家企业信用信息公示系统或者直接向负责其登记的市场监督管理部门报送上一年度年度报告（《个体工商户年度报告办法》，2025年第二次修正，核实于2026年10月1日）。
变动与退出：个体工商户可以自愿变更经营者或者转型为企业；变更经营者的，可以直接向市场主体登记机关申请办理变更登记（《促进个体工商户发展条例》，国令第755号）。

常见问题

装修公司没有资质，合同有效吗？

办法第二十二条要求承接企业必须取得相应的建筑业企业资质证书并在资质等级许可范围内承揽工程，第二十三条要求业主选择具有相应资质等级的装饰装修企业。没有相应资质就承接工程，属于违反该办法的行为；合同本身的效力认定涉及司法判断，本文不作结论。

装修改动承重墙，可以自己找施工队吗？

不行。办法第九条规定，变动建筑主体和承重结构，或者装修活动涉及第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

物业指定装修公司、强制买材料怎么办？

办法第十九条禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。遇到这种情况可以拒绝，并向当地住建部门反映。

资质等级的具体条件在哪里查？

以住建部门最新资质标准和当地办理指南为准，资质标准近年有调整，不要参照旧版本。

各省的规定和全国一样吗？

该办法是全国适用的部门规章，适用于城市住宅室内装饰装修，各省可制定实施细则，办理时要同时看本省的实施细则和当地办事指南。