创业帮出租店面要交房产税吗：按租金收入12%，自用的按房产余值1.2%，减除幅度各省定
出租店面的房产税要交。把店面租出去收租金的，按租金收入的12%计征；店面是自己经营自用的，按房产余值算，税率1.2%。原值减除多少、什么时候申报，由你所在的省份定。以上规则出自《中华人民共和国房产税暂行条例》（国务院1986年发布，2011年1月8日修订，核实于2026年10月1日）。
谁要交这笔税
房产税由产权所有人缴纳。几种特殊情况：
- 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；
- 产权出典的，由承典人缴纳；
- 产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
你是店面的产权所有人、把店租给别人，通常就由你交；租客一般不是纳税人。
出租按租金，自用按余值
读者最常卡住的就是这一分叉：
| 使用情形 | 计税依据 | 税率 |
|---|---|---|
| 店面出租，收租金 | 房产租金收入 | 12% |
| 店面自用 | 房产原值一次减除10%至30%后的余值 | 1.2% |
（《房产税暂行条例》第四条）
简单说，店面用来收租，就看租金；店面自己经营用，就看房子原值打折后的余值。自用那部分的余值，是房产原值一次减除10%至30%后的余额；具体减除幅度由省级人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。（《房产税暂行条例》第三条）
哪些情况免交
下列房产免纳房产税（《房产税暂行条例》第五条）：
- 国家机关、人民团体、军队自用的房产；
- 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
- 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
- 个人所有非营业用的房产；
- 经财政部批准免税的其他房产。
注意，「个人所有非营业用的房产」才免。你拿个人名下的房子开店收租，属于营业用途，不在这条免税额里。
另外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。（《房产税暂行条例》第六条）
各省定的部分，看当地规定
有几件事条例只给了大框，具体数字由各省自己定，本篇没有逐省数据：
- 自用房产原值的减除幅度：全国条例给的是10%至30%的范围，但你所在省具体按多少减除，看所在省份规定和主管税务机关；
- 纳税期限：房产税按年征收、分期缴纳，具体哪个月、分几期，由省级人民政府规定，看所在省份规定和主管税务机关；（《房产税暂行条例》第七条）
- 个人出租住房的房产税优惠税率：不在本篇覆盖的条例原文里，具体看所在省份规定和主管税务机关。
在哪交、怎么管
房产税由房产所在地的税务机关征收。征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。（《房产税暂行条例》第八条、第九条）
开店的你可能还会碰到别的税种，比如店铺占地的城镇土地使用税（见个体户的店铺要交城镇土地使用税吗），或者送货车的车船税（见小店的送货车要交车船税吗），那几项是另一套规则，本篇不展开。
常见问题
我是租客，房产税要我交吗？
一般不要。房产税由产权所有人交；你只是租客、交租金，纳税人是房东。只有在产权所有人、承典人不在房产所在地等少数情形下，才由使用人交。
店面一半自用一半出租，怎么算？
出租的那部分按租金收入12%算，自用的那部分按房产余值1.2%算。具体到你这间店怎么拆分原值和租金，看主管税务机关的核定。
减除幅度我该按多少算？
全国条例给的是10%至30%的幅度，你所在省具体按多少减除，看所在省份规定和主管税务机关，本篇无逐省数字。
什么时候申报、多久交一次？
房产税按年征收、分期缴纳，具体纳税期限由省级人民政府规定，看所在省份规定和主管税务机关。
个人把房子租出去开店，能免吗？
不能按「个人所有非营业用的房产」免。那条只免非营业用的自住房产；出租经营的店面属于营业用途。