开房产中介要办什么手续：领营业执照后30日内要去房管部门备案

2026-10-01

开房产中介要走的手续是：先办营业执照，自领取营业执照之日起30日内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，并在经营场所醒目位置公示规定内容。设立机构和分支机构要有足够数量的房地产经纪人员，并按《劳动合同法》签订劳动合同。依据是《房地产经纪管理办法》（住建部等三部门令第8号，2016年修改，2016年3月1日施行；核实于2026年10月1日）。备案的具体材料清单、是否走线上系统、网签资格与资金监管的地方细则，各地不同，以当地住建（房管）部门为准。

必须办哪些？一张表看清楚

事项	依据	去哪办	材料	时限	费用
营业执照（个体户或公司）	《促进个体工商户发展条例》（国令第755号）、《个体工商户登记管理规定》（国家市场监督管理总局令第103号，2025年7月15日施行）	登记机关（市场监管部门）	经营场所合法使用证明；登记机关简化、免收证明材料的，通过部门间数据共享核验	条文未写明	自2015年1月1日起取消或暂停征收个体工商户注册登记费、企业注册登记费（财税〔2014〕101号）
经纪机构及分支机构备案	《房地产经纪管理办法》第十一条	所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门	办法未逐项列明，按当地部门公布的要求提交	自领取营业执照之日起30日内	办法未写明
备案变更或注销	《房地产经纪管理办法》第十三条	同上	按当地要求	自变更或终止之日起30日内	办法未写明
年度报告	《个体工商户年度报告办法》（市场监管总局令第101号、第108号修正）	国家企业信用信息公示系统，或直接向登记的市场监管部门	按规定填报	每年1月1日至6月30日报送上一年度年度报告	办法未写明

营业执照阶段要登记什么？

按《个体工商户登记管理规定》，个体工商户登记事项是组成形式、经营范围、经营场所、经营者姓名和住所，使用名称的还要登记名称。申请经营场所登记要提交经营场所合法使用证明；登记机关简化、免收这项证明材料的，应当通过部门间数据共享等方式验证场所客观存在，并且申请人依法拥有所有权或者使用权。

《促进个体工商户发展条例》自2022年11月1日起施行，《个体工商户条例》同时废止。条例还写明：任何单位和个人不得违反法律法规和国家有关规定向个体工商户收费或者变相收费，不得擅自扩大收费范围或提高收费标准，不得集资、摊派，不得强行要求提供赞助或者接受有偿服务。这条对办证环节被搭车收费的情况有用，但判断一笔费用是否合规，仍要看当地公示的收费依据。

30日内备案到底去哪个部门？

条文写的是「直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门」，日常称呼就是当地的住建或房管部门。这条有两个容易被忽略的地方：一是起算点是「领取营业执照之日」，不是开业之日；二是分支机构也要备案，且变更或终止同样要在30日内办理变更或注销。

备案之后，主管部门应当将机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。也就是说，备案信息不是内部留档，而是公开可查的。

需要提醒的是：办法本身没有列全国统一材料清单，也没有写明备案的办理期限和是否收费，这些都属于地方细则范围。各地备案系统、网签资格和保证金、资金监管的要求都不一致，动起来的第一步是查当地住建（房管）部门的办事指南。

经纪人员要配多少人、什么资格？

《房地产经纪管理办法》第八条的表述是「应当具有足够数量的房地产经纪人员」，并明确经纪人员包括房地产经纪人和房地产经纪人协理，机构和分支机构要与招用的人员依法签订劳动合同。办法没有给出「足够数量」的具体人数，各地实施细则另有规定的，以当地规定为准。

资格方面，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理；房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作，原则上每年举行一次考试。本页未取得考试报名费和具体考试科目的官方原文，请查中国房地产估价师与经纪人学会和当地人社部门的公示。

门店里必须贴出来的内容

按第十五条，机构及其分支机构要在经营场所醒目位置公示：

营业执照和备案证明文件；
服务项目、内容、标准；
业务流程；
收费项目、依据、标准；
交易资金监管方式；
信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；
政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本。

这份清单本身就是开店前要准备的一批材料，缺项往往比第一单业务来得更快。

业务怎么接、钱怎么收？

《房地产经纪管理办法》第十四条规定：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取；分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。简单说，个人不能脱离机构单独接单收费，门店也不能以自己的名义单独签。

接单时的书面合同、告知事项、房源核验和资金监管要求，见房产中介接单流程；隐瞒信息、擅自划转交易资金这类违规的后果，见房产中介的高频违规与处罚。

哪些是视情况才办的？

分支机构：开分店就要按第十一条、第十三条单独办理备案、变更或注销。
变更经营者或转型为企业：个体工商户可以自愿变更经营者或者转型为企业，变更经营者的可以直接向市场主体登记机关申请办理变更登记（《促进个体工商户发展条例》）。
纯线上经营：仅通过网络开展经营活动的平台内经营者申请登记为个体工商户，可以把电子商务平台提供的网络经营场所登记为经营场所，登记机关会在经营范围后标注「（仅通过网络开展经营活动）」。房产中介通常需要线下门店和实地核验，这一条更适合其他纯线上业态。
年度报告：每年一次，1月1日至6月30日。

常见问题

一个人能不能先开店，等有业务再补人？

办法要求设立机构「应当具有足够数量的房地产经纪人员」，没有写「足够」是多少人，具体口径看当地住建（房管）部门的实施细则。劳动合同也要依法签订，不能临时拼凑人员名单应付备案。

备案本身要交钱吗？

办法没有写明备案环节的收费。可以确认的是，自2015年1月1日起，个体工商户注册登记费、企业注册登记费已经取消或暂停征收（财税〔2014〕101号）。其他环节遇到收费，要求对方出示公示的收费依据。

换了地址或负责人，原备案还算吗？

不算一目了然。变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内办理备案变更或者注销手续（《房地产经纪管理办法》第十三条）。

佣金收几个点，政府有没有规定？

法规不规定佣金比例。这个问题各地不同，看市场报价和双方书面约定，本站不提供统一数字，也不作收益承诺。门店租金、装修、人员底薪与提成比例同样没有公开可信数字，按当地实际报价核算。

房地产经纪人证书怎么考、多少钱？

考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织，原则上每年举行一次，由房地产经纪行业组织管理和实施。报名费和具体科目请以中国房地产估价师与经纪人学会和当地人社部门的公示为准，本页未取得官方收费原文。

资料来源

以上规定核实于2026年10月1日。